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?板塊透視\零售寒冬 券商籲收租股未宜撈底\大公報記者 趙建強

澳门银河对面的警署登入:時間:2019-09-16 04:23:35來源:大公報

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  香港經歷近三個月的動盪,澳门银河对面的警署登入:幾乎每周都有衝突爆發,零售業受到頗大衝擊,影響收租股的收入表現。美銀美林指出,人民幣貶值帶來結構性負面因素,使奢侈品銷售首當其衝,奢侈品零售收租股影響最大。

  美銀美林估計,8月高端零售按年下跌約20%至40%,但大部分商場並未給予租金優惠,如果市場轉趨穩定,高端零售股或會反彈。該行提到,特首林鄭月娥早前宣布撤回修訂《逃犯條例》草案,雖然是政府「修補社會裂縫的第一步」,但短期內零售業情緒仍然不被好轉,遊客來港意欲亦不會改善,香港零售短期內難有改善。

  美銀美林看好長實信和

  高端零售正值寒冬,美銀美林推薦投資者買入以民生消費為主的領展及港鐵(00066)作防守部署,當中把領展目標價由96元上調至98元。相對地,該行較看好住宅發展企業,其中尤其看好業務多元化的長實(01113),信和(00083)則因為資金充裕而可以看高一線。

  同樣看好領展的艾德證券聯席董事陳政深指出,該股現價合理,且持有內地商場,同樣針對民生市場,回報穩定,同時領展自行發展的九龍東項目已預租,未來可望繼續以發展商角色發展更多項目,壯大本身投資組合規模。他續說,領展過去多次以溢價拆售公屋商場項目,未來預計都不例外。

  貿戰及人幣貶值影響市道

  另外,瑞銀報告指出,香港房屋結構性短缺,而本港地產股股價目前處於吸引水平,維持對香港發展商的正面看法。不過該行強調,除示威事件外,香港零售商依然要面對人民幣貶值及內地下調增值稅,使香港及內地的貨品價差收窄,加上中美貿易戰的威脅,因此該行對收租股的看法較不樂觀。

  摩通認為,假設政府與示威者的對話可持續改善,投資者可首選新世界發展和恆地,其次可考慮長實及領展,至於恆隆地產(00101)和九倉(00004)因為持有較多內地收租物業,亦可留意,惟暫不宜過早追入如九龍倉置業(01997)及希慎(00014)等零售收租股。

  對於港府撤回修訂《逃犯條例》草案,麥格理形容,特首拋出「橄欖枝」,不過相信在經歷過去三個月的亂局,香港未來要回復經濟增長,需要更長時間,更估計香港經濟將持續惡化,甚至要到2020年中才有望走出谷底。麥格理認為,投資者現階段不宜「撈底」地產股,倘若投資者想買入地產股,首選長實集團,收租股則建議吸納恆隆地產。

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